Zielsetzung und Anlass des Vorhabens<\/p>\n
Ein Gro\u00dfteil des Bestands an B\u00fcro- und Verwaltungsgeb\u00e4uden in der Bundesrepublik Deutschland stammt aus der Phase erh\u00f6hter Baut\u00e4tigkeit der Jahre zwischen 1950 und 1980. Heute erreichen viele der Geb\u00e4udekomponenten dieser Bauten wie Haustechnik und Fassadensystem das Ende ihrer Lebensdauer. Zudem haben sich die Energiestandards sowie die Anforderungen an den Komfort, die Ausstat-tung und an die Arbeitsplatzinfrastruktur zum Teil gravierend ver\u00e4ndert. Dar\u00fcber hinaus treten altersbedingte Sch\u00e4den oder Erm\u00fcdungserscheinungen am Tragwerk auf.
\nEine grundlegende Sanierung und Revitalisierung dieses Altbestands erm\u00f6glicht eine Aufwertung bis hin zum Standard eines Neubaus und stellt eine kosteng\u00fcnstige sowie umweltschonende L\u00f6sung dar.
\nZum Thema Sanierung von B\u00fcro- und Verwaltungsgeb\u00e4uden der 50er bis 70er Jahre existieren kaum breit zug\u00e4ngliche Erfahrungen und Konzepte, die allgemeing\u00fcltigen Charakter haben. Aufgrund dessen war das Ziel des Forschungsvorhabens auf Basis ausgew\u00e4hlter B\u00fcrogeb\u00e4ude und zus\u00e4tzlich analysierter B\u00fcrogeb\u00e4ude aus relevanter Zeit f\u00fcr den B\u00fcrogeb\u00e4udebestand der 50er bis 70er Jahre Geb\u00e4udemodelle zu erstellen, welche die Geb\u00e4ude als architektonische Gesamtheit mit allen raumbildenden, konstruktiven und haustechnischen Systemen in seiner zeitspezifischen Art abbilden.
\nAuf Basis dieser Bauteilanalyse sollten Sanierungskonzepte f\u00fcr 13 PROsab Geb\u00e4ude erarbeitet werden.
\n4 ausgew\u00e4hlte Pilotprojekte sollten dabei vertieft betrachtet und unter \u00f6konomischen und \u00f6kologischen Gesichtspunkten untersucht werden.<\/p>\n
Darstellung der Arbeitsschritte und der angewandten MethodenSchritt 1 – Bestandsaufnahmen und Bauwerksanalyse
\n\tRecherche zu typischen baulich-konstruktiven Standards sowie zu bekannten und vermuteten Schwachstellen und Problemen des Bestands der 50er bis 70 Jahre
\n\tRecherche zur Entwicklung und Ver\u00e4nderung forschungsrelevanter Normen und Richtlinien
\n\tErarbeitung eines Kriterienkatalogs f\u00fcr die Bestandsaufnahme und Bauwerksanalyse
\n\tBestandsaufnahme und Bauwerksanalyse von 13 ausgew\u00e4hlten Geb\u00e4uden
\nSchritt 2 – Entwicklung von Einzell\u00f6sungen
\n\tAnalyse, Auswertung, Dokumentation und Aufbereitung der Ergebnisse aus Schritt 1
\n\tEntwicklung von L\u00f6sungen und L\u00f6sungsvarianten f\u00fcr h\u00e4ufig auftretende Schwachstellen und Prob-leme des B\u00fcro- und Verwaltungsgeb\u00e4udebestands der 50er bis 70er Jahre
\nSchritt 3 – Entwicklung von Sanierungskonzepten
\n\tAufbereitung und Auswertung der Einzell\u00f6sungen aus Schritt 2
\n\tEntwicklung von Sanierungskonzepten f\u00fcr 4 Pilotprojekte
\n\tErmittlungen der Investitions- und Betriebskosten der Sanierungskonzepte sowie Wirtschaftlichkeitsberechnungen f\u00fcr 2 Pilotprojekte
\n\tAnalyse sanierter B\u00fcrogeb\u00e4ude und Neubauten mit innovativen L\u00f6sungsans\u00e4tzen
\nSchritt 4 – Zusammenstellung des Nachschlagewerks und der Handlungsempfehlungen
\n\tAufbereitung und Dokumentation der Ergebnisse aus Schritt 1-4
\n\tZusammenstellung des Nachschlagewerks und der Handlungsempfehlungen f\u00fcr die Sanierung von B\u00fcrogeb\u00e4ude der 50er bis 70er Jahre<\/p>\n
Ergebnisse und Diskussion<\/p>\n
Teilergebnisse des Forschungsprojektes sind im Rahmen der universit\u00e4ren Lehrveranstaltungen wie Seminaren und Theoriearbeiten pr\u00e4sentiert, diskutiert und dokumentiert worden.
\nDurch den Forschungsbericht und das angestrebte Sanierungshandbuch mit einer Dokumentation des Bestands, Handlungsempfehlungen, L\u00f6sungsideen f\u00fcr h\u00e4ufig auftretende Problemstellungen, Sanierungskonzepten f\u00fcr Beispielgeb\u00e4ude und mit Anregungen zur Sanierung von B\u00fcrogeb\u00e4uden wird eine st\u00e4rkere Verbreitung der Ergebnisse und die Schaffung weiterer Gespr\u00e4chsforen erreicht.<\/p>\n
\u00d6ffentlichkeitsarbeit und Pr\u00e4sentation<\/p>\n
Homepage www.prosab.de <\/p>\n
Ausstellung
\n09\/2006 Expo: BRANT, im Science Center Phaeno, Wolfsburg. <\/p>\n
Vortr\u00e4ge
\n02\/2006\tEnergieeffiziente und komfortgerechte Sanierung von B\u00fcrogeb\u00e4uden
\n\t\tCLEAN ENERGY POWER 2006
\n\t\t2. Expertenforum – Energetische Sanierung, 18.-19.01.2006 Vortrag
\n09\/2006\tVeranstaltungsreihe architekturimpulse der Energieagentur NRW
\n\t\t\tBauen im Bestand – Sanierung versus Abriss
\n\t\t\tGelsenkirchen, 13.09.2006
\n\t\t\tPodiumsdiskussion
\n05\/2007\tEnergieeffiziente Sanierung von Baudenkmalen und Nichtwohngeb\u00e4uden
\n TU Dresden, TU Braunschweig, DBU Osnabr\u00fcck, 24.05.2007 Vortr\u00e4ge
\nZeitschriften
\n10\/2005\tBraunschweiger Zeitung, 26.10.2005
\n\t\tDie altersschwachen B\u00fcroh\u00e4user (pdf 344 kB)<\/p>\n
\t PAZ – Peiner Allgemeine Zeitung, 25.10.2005
\n Alte B\u00fcrogeb\u00e4ude neu konzipieren (pdf 250 kB)<\/p>\n
11\/2005\tEUWID Facility Management, 09.11.2005 Forschungsprojekte
\n\t\tNeue Braunschweiger, Nr. 44, 03.11.2005
\n\t\tForscher analysieren alte B\u00fcro-Komplexe (pdf 108 kB)<\/p>\n
02\/2006\tDAB Deutsches Architektenblatt, 2\/06, S.29
\n\t\tPROSAB – Energieeffiziente und komfortgerechte Sanierung von B\u00fcrogeb\u00e4uden<\/p>\n
Fazit<\/p>\n
Nach der Recherche zur Entwicklung und Ver\u00e4nderung von Normen und Richtlinien, die der Planung von Geb\u00e4uden zum jeweiligen Zeitpunkt zugrunde lagen, wurden die nutzungsbedingten Anforderungen an Tragwerke und Fassaden des Bestands der 50er bis 70er Jahre untersucht und die Geb\u00e4ude nach ihren Merkmalen Typologien zugeordnet. Anhand der bekannten und vermuteten Schwachstellen und der interdisziplin\u00e4r ausgef\u00fchrten Bestandsaufnahme und Befragung von Geb\u00e4udeeigent\u00fcmern und Nutzern ist es m\u00f6glich gewesen, die Beweggr\u00fcnde einer Sanierung (B\u00fcrokomfort, Nutzungsflexibilit\u00e4t, Ergonomie, Image, Kosten- und Energieeinsparung) aufzuzeigen. Es ist dabei auch klar geworden, welchen Einfluss steigende Energiepreise, die seit 2002 eingef\u00fchrte Energieeinsparverordnung und die Ver\u00e4nderung der B\u00fcroorganisation und -technik auf das Verhalten gegen\u00fcber dem Energieverbrauch und damit auf die Entscheidung f\u00fcr eine Sanierung haben.
\nBei den 13 untersuchten Geb\u00e4uden handelt es sich nutzungstypisch ausschlie\u00dflich um Ein-, Zwei- und Dreibund-Anlagen. Aspekte einer ganzheitlichen Sanierung von Gro\u00dfraumb\u00fcros entfallen auf diese Weise, aber ein gro\u00dfer, abgeschlossener und repr\u00e4sentativer Teil des Baugeschehens wird dennoch behandelt.
\nDie Untersuchungen haben gezeigt, dass diese Geb\u00e4ude mit den uns zur Verf\u00fcgung stehenden Mitteln effizient und komfortgerecht saniert werden k\u00f6nnen.
\nBei Beachtung der Abh\u00e4ngigkeiten aus Geb\u00e4udegeometrie, Tragwerk und Fassade k\u00f6nnen bei einer ganzheitlichen Sanierung eine Vielzahl von B\u00fcroorganisationsformen nach den heutigen arbeitswissen-schaftlichen Erkenntnissen realisiert werden. Dann ist sowohl eine Optimierung der Fl\u00e4chennutzung und damit der Wirtschaftlichkeit als auch des Komforts der Nutzer erreichbar. Das sanierte Geb\u00e4ude erreicht Neubauqualit\u00e4t. Die untersuchten F\u00e4lle haben auch ergeben, dass die Geb\u00e4udeeigner fast ausnahmslos zun\u00e4chst nur die Senkung der Betriebskosten als Sanierungsgrund sehen, und daher nur Teilbereiche der Geb\u00e4udeh\u00fclle oder der technischen Anlagen am Besten bei laufenden Betriebsanieren wollen. Die in einem konkreten Fall durchgef\u00fchrten Vorplanungen mit Kostenermittlungen und deren Gegen\u00fcberstellung zeigt jedoch deutlich, dass sich die Mehrinvestition in eine ganzheitliche Sanierung als wirtschaftlicher erweist.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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