Zielsetzung und Anlass des Vorhabens<\/p>\n
Inhalt dieses Projektes ist es, die Einf\u00fchrung des \u00f6kologischen Mietspiegels in Darmstadt fachlich zu begleiteten. Durch eine gezielte \u00d6ffentlichkeitsarbeit und Information sollen Mieter, Vermieter aber auch die Fach\u00f6ffentlichkeit \u00fcber den \u00f6kologischen Mietspiegel informiert werden. Zudem sollen die Nachweisersteller bei der Ausstellung der Prim\u00e4renergienachweise begleitet werden, um eine m\u00f6glichst hohe Qualit\u00e4t und ein einheitliches Vorgehen zu unterst\u00fctzen.<\/p>\n
Darstellung der Arbeitsschritte und der angewandten MethodenDie Arbeiten lassen sich in drei Bl\u00f6cke unterteilen, zu denen jeweils mehrere Aktivit\u00e4ten durchgef\u00fchrt wurden.
\n1.\t\u00d6ffentlichkeitsarbeit: Pressekonferenzen, Zeitungsartikel, Gespr\u00e4che mit Haus&Grund Darmstadt und Mieterverein Darm-stadt, Hintergrundgespr\u00e4ch mit Wohnungsbaugesellschaften, Beitr\u00e4ge in Fachzeitschriften, Durchf\u00fchren einer Fachtagung.
\n2.\tErstellen von sieben Info-Faltbl\u00e4ttern
\n\u00b7\tInformationen f\u00fcr Vermieter; Informationen f\u00fcr Mieter
\n\u00b7\tF\u00fcnf Faltbl\u00e4tter mit Beispielen zur energetischen Modernisierung und Anwendung des \u00f6kologischen Mietspiegels.
\n3.\tBegleiten bei der Ausstellung von Prim\u00e4renergienachweisen.
\n\u00b7\tZwei Informationsveranstaltungen mit Nachweiserstellern
\n\u00b7\tLeitfaden zum Ausstellen von Prim\u00e4renergienachweisen
\n\u00b7\tNachweiserstellerliste, um Kontaktaufnahme von Vermietern und Nachweiserstellern zu erleichtern.<\/p>\n
Ergebnisse und Diskussion<\/p>\n
\u00d6ffentlichkeitsarbeit
\nAuf lokaler Ebene ist die Kommunikation der Inhalte des \u00f6kologischen Mietspiegels differenziert zu sehen. Bei den Interessenverb\u00e4nden Haus&Grund und Mieterverein herrscht keine einheitliche Verbandsposition zu dem Thema. W\u00e4hrend der Darmst\u00e4dter Mieterverein den Mietspiegel skeptische betrachtet, steht der Deutsche Mieterbund (Bundesverband) dem Thema aufgeschlossen gegen\u00fcber. Auf der Vermieterseite stellt sich die Situation umgekehrt dar: hier wird das neue Merkmal w\u00e4rmetechnische Beschaffenheit vom Landesverband Haus&Grund abgelehnt, w\u00e4hrend es von Haus&Grund Darmstadt (Ortsverband) akzeptiert wird. Zudem wird von vielen Hauseigent\u00fcmern ausdr\u00fccklich begr\u00fc\u00dft, dass mit Einf\u00fchrung des Merkmals w\u00e4rmetechnische Beschaffenheit im Mietspiegel die Investitionsanreize f\u00fcr Energiesparma\u00dfnahmen erh\u00f6ht werden.
\nPositiv stehen die Verbraucherberatung und die Wohnungsbaugesellschaften dem \u00f6kologischen Mietspiegel gegen\u00fcber. Es herrscht der Eindruck, dass hier die Vorteile f\u00fcr Mieter und Vermieter gesehen werden. Die Verbraucherberatung tr\u00e4gt in ihrer Beratung und durch die Verteilung von Faltbl\u00e4ttern aktiv zur Information auf lokaler Ebene bei.
\nAuf \u00fcberregionaler Ebene herrscht gro\u00dfes Interesse und ein positives Echo. Dies wird u. a. durch die Einladung des IWU zu Vortragsveranstaltungen, die Anfragen von unterschiedlichen Kommunen zu der Methodik und den Kosten eines \u00f6kologischen Mietspiegels und zu den \u00c4u\u00dferungen von Multiplikatoren zu dem Thema deutlich.
\nErstellen von sieben Info-Faltbl\u00e4ttern
\nZur Information von Vermietern und Mietern \u00fcber die Vorteile und die Anwendung des neuen Merkmals w\u00e4rmetechnische Beschaffenheit wurden kurze zweiseitige Faltbl\u00e4tter erstellt. Die Faltbl\u00e4tter sind f\u00fcr die \u00d6ffentlichkeitsarbeit von hoher Bedeutung, da hier die Zusammenh\u00e4nge f\u00fcr den Nichtfachmann verst\u00e4ndlich an konkreten Beispielen dargestellt werden.
\nBegleiten bei der Ausstellung von Prim\u00e4renergienachweisen
\nDie durchgef\u00fchrten Treffen mit den Nachweiserstellern und der Leitfaden zur Erstellung der Prim\u00e4renergienachweise sind notwendig, um eine einheitliche energetischen Bewertung von Geb\u00e4uden zu erreichen. So erwachsen aus der mietrechtlichen Relevanz der energetischen Bewertungen spezielle Erfordernisse an die Dokumentation. Diese gehen \u00fcber die der reinen Energiepassausstellung hinaus. Es m\u00fcssen die Berechnungsrandbedingungen vollst\u00e4ndig in verst\u00e4ndlicher Form dokumentiert werden, so dass ein Mieter diese im Streitfall pr\u00fcfen und eventuelle Einw\u00e4nde geltend machen kann. Auch ist der Ursprung der erhobenen Geb\u00e4udedaten (z. B. Wohnfl\u00e4che, Baualter …) f\u00fcr eine sp\u00e4tere Nachvollziehbarkeit zu dokumentieren. Diese Besonderheiten konnten bei den Treffen erl\u00e4utert und begr\u00fcndet werden.<\/p>\n
Fazit<\/p>\n
Durch die fachliche Begleitung der Einf\u00fchrung des deutschlandweit ersten \u00f6kologischen Mietspiegels konnte das erforderliche Informationsmaterial f\u00fcr die Anwender erarbeitet und die entsprechenden Fachleute geschult werden. Die Anwendung des \u00f6kologischen Mietspiegels verl\u00e4uft bis heute reibungslos.
\n\u00dcber Darmstadt hinaus herrscht gro\u00dfes Interesse an dem neuen Ansatz \u00f6kologischer Mietspiegel was die vielen Anfragen zu Vortr\u00e4gen und der konkreten Umsetzung belegen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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