{"id":194581,"date":"2026-08-31T12:03:44","date_gmt":"2026-08-31T10:03:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dbu.de\/?post_type=newsletter&p=194581"},"modified":"2026-08-31T13:25:28","modified_gmt":"2026-08-31T11:25:28","slug":"bauen-mit-zukunft-bestandsgebaeude-schuetzen-das-klima","status":"publish","type":"newsletter","link":"https:\/\/www.dbu.de\/en\/newsletter\/dbuaktuell-august-2026\/bauen-mit-zukunft-bestandsgebaeude-schuetzen-das-klima\/","title":{"rendered":"Bauen mit Zukunft: Bestandsgeb\u00e4ude sch\u00fctzen das Klima"},"content":{"rendered":"\n
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Wie sieht Bauen f\u00fcr die Zukunft aus? Es muss nicht immer Neubau sein. Im Gegenteil \u2013 DBU-Projekte zeigen: gro\u00dfe Chancen liegen im Geb\u00e4udebestand.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Familienfreundliche Wohnungen, kulturelle R\u00e4ume, Gastronomie, Kleingewerbe und Co-Working-Bereiche statt trister Betongeschosse und parkender Autos: Diese Vision setzt die Genossenschaft Gr\u00f6ninger Hof eG<\/a> zurzeit in Hamburg um. Es geht dabei um die Umgestaltung des Parkhauses Gr\u00f6ninger Hof zu einem neuen Wohn- und Lebensraum. Das Modellprojekt beruht auf einem DBU-gef\u00f6rderten Forschungsbericht<\/a> der MUT Urban Trust Stiftung gGmbH<\/a> zur Transformation des Hamburger Quartiers S\u00fcdliche Altstadt. In den Prozess wurden sowohl das Fachwissen von Planenden als auch das lokale Wissen der Anwohnenden einbezogen.<\/p>\n\n\n\n

Das Beispiel zeigt: Neue Wohn- und Lebensperspektiven zu schaffen, erfordert nicht zwingend neue Geb\u00e4ude. \u201eDer Bestand sollte Vorrang haben \u2013 also Sanierung, Umbau und Weiterentwicklung vor Neubau\u201c, sagt Sabine Djahanschah, DBU-Referentin f\u00fcr zukunftsf\u00e4higes Bauwesen. Der Geb\u00e4udesektor ist gekennzeichnet von hohen Treibhausgasemissionen sowie einem intensiven Ressourcenverbrauch. Gerade deshalb kann er ein entscheidender Hebel auf dem Weg zur Klimaneutralit\u00e4t und zu einer ressourcenschonenden Wirtschaft sein. \u201eIn jedem Geb\u00e4ude steckt bereits investierte Energie. Wer erh\u00e4lt und weiterbaut, sch\u00fctzt aktiv das Klima\u201c, so Djahanschah.<\/p>\n\n\n\n

Wie sich Weiterbauen im Bestand mithilfe des nachwachsenden Rohstoffes Holz verwirklichen l\u00e4sst, untersucht ein DBU-Projekt der Technischen Hochschule Dresden<\/a>: Hier werden Holzaufbauten f\u00fcr die vertikale Erweiterung von Bestandsgeb\u00e4uden entwickelt. Modulare Holzbauteile und eine digitale Prozesskette erm\u00f6glichen eine schnelle und kosteng\u00fcnstige Planung und Fertigung, angepasst an das jeweilige Bauvorhaben.<\/p>\n\n\n\n

Nachverdichtung und Umnutzung vermeiden unn\u00f6tigen Fl\u00e4chenverbrauch und st\u00e4rken lebendige St\u00e4dte. Allerdings: Einzelne Geb\u00e4ude machen noch keine Stadt. \u201eDie Transformation des Geb\u00e4udebestands ist nur dann erfolgreich, wenn sie auf Quartiersebene gedacht wird. Klimaneutrale Geb\u00e4ude entstehen nicht isoliert, sondern durch das Zusammenspiel von Energieversorgung, Infrastruktur, Nutzung und Nachbarschaft\u201c, erl\u00e4utert Martin Schulte, bei der DBU zust\u00e4ndig f\u00fcr nachhaltige Quartiersentwicklung. So konnten im Projekt \u201enet Zero-Konzepte\u201c<\/a> f\u00fcr f\u00fcnf Quartiere in vier St\u00e4dten konkrete Umsetzungspl\u00e4ne erarbeitet werden, die zur kurzfristigen Dekarbonisierung von \u00fcber 1.200 Wohneinheiten f\u00fchren (siehe unten<\/em>).<\/p>\n\n\n\n

Doch was passiert, wenn sich in den Quartieren historische Geb\u00e4ude befinden und Auflagen des Denkmalschutzes beachtet werden m\u00fcssen? Das erprobt die Stadt Gr\u00f6ningen: Dort wird ein Geb\u00e4ude aus dem 17. Jahrhundert zum Beispielprojekt<\/a> f\u00fcr ein energetisches Zukunftsquartier in der Ortsmitte (siehe unten<\/em>). Constanze Fuhrmann vom DBU-Referat Umwelt und Kulturg\u00fcterschutz: \u201eDie Aussage, denkmalgesch\u00fctzte H\u00e4user k\u00f6nnten nicht energetisch saniert werden, greift zu kurz. Das geht sehr wohl. Daher gilt: Historische Bausubstanz bewahren. Das st\u00e4rkt die soziale und \u00f6kologische Nachhaltigkeit.\u201c<\/p>\n\n\n\n

Ein Projekt auf dem historischen Rittergut Riesa adressiert ein weiteres Kriterium, das f\u00fcr jedes Bauprojekt zentral ist: den Fachkr\u00e4ftemangel. In dem Vorhaben R\u00b3 \u2013 Reallabor Rittergut Riesa<\/a> wird das \u00fcber 100 Jahre alte Industriedenkmal zu einem Referenzobjekt f\u00fcr innovative Forschung, Wohnen, Arbeiten und Lernen umgebaut. Dort wird ein neues Bildungsangebot f\u00fcr nachhaltige Geb\u00e4udesanierung praxisnah in das duale Studienmodell an der Dualen Hochschule Sachsen (DHSN)<\/a> integriert. Die Studierenden arbeiten aktiv an der Sanierung des Geb\u00e4udes mit.<\/p>\n\n\n\n

\u201eDie Zukunft des Bauens liegt nicht im Neubau, sondern im intelligenten Umgang mit dem, was bereits existiert: \u00f6kologisch sinnvoll, wirtschaftlich relevant und gesellschaftlich anschlussf\u00e4hig\u201c, so DBU-Abteilungsleiterin Dr. Cornelia Soetbeer als Leiterin der interdisziplin\u00e4ren DBU-Projektgruppe Bauen und Kulturg\u00fcterschutz. \u201eDaher engagiert sich die DBU f\u00fcr eine grundlegende Transformation des Bauens im Sinne einer Bestandswende. Nachhaltiges Bauen vereint Materialeffizienz, Energieeinsparung, Kreislaufprinzipien und den Erhalt des Geb\u00e4udebestands. Innovative F\u00f6rderideen zu diesen Themen sind jederzeit willkommen.\u201c<\/p>\n\n\n\n

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Mehr zum Thema klima- und ressourcenschonendes Bauen, beispielsweise zu Kreislaufwirtschaft im Bau und alternativen Baumaterialien findet sich in unserem Jahresbericht: www.dbu.de\/jahresbericht\/jahr-2025\/klima-und-ressourcenschonendes-bauen\/<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n

DBU-AZ 39141<\/a><\/strong>, 36094<\/a>, 39171<\/a><\/strong><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Klimaneutrale Quartiere im Bestand: Innovative L\u00f6sungen f\u00fcr mehr Wohnraum und Energieeffizienz<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Sanierte und aufgestockte Geb\u00e4ude in Erlangen.
© Schmitt Photodesign <\/div><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Klimaneutrale Stadtviertel sind machbar \u2013 ohne zus\u00e4tzlichen Fl\u00e4chenverbrauch und mit wirtschaftlichem Nutzen, das beweist ein Vorhaben der Target GmbH<\/a>. F\u00fcnf Quartiere mit insgesamt 800 Wohneinheiten in St\u00e4dten wie Erlangen, Rostock, Hannover und Sarstedt werden durch innovative Sanierungsmethoden klimaneutral umgewandelt. Beispielhaft sind zwei Siedlungen der Gewobau Erlangen, wo bereits zwei Quartiere erfolgreich saniert wurden.<\/p>\n\n\n\n

Im S\u00fcden der Stadt wurden sechs Geb\u00e4ude mit seriell vorgefertigten Komponenten saniert und um 32 Wohneinheiten auf 156 Wohneinheiten aufgestockt. In einem weiteren Quartier in Erlangen-Bruck erfolgte die serielle Sanierung von sechs Wohnblocks und 132 Wohneinheiten \u2013 ganz ohne zus\u00e4tzlichen Fl\u00e4chenverbrauch. Die Sanierungen erfolgen dabei im bewohnten Zustand, sodass Mieterinnen und Mieter kaum beeintr\u00e4chtigt werden.<\/p>\n\n\n\n

Innovative Energiekonzepte sind Teil des Projektes: Durch Fernw\u00e4rmeanschl\u00fcsse, W\u00e4rmepumpen und Photovoltaik-Anlagen erreichen die Quartiere sogar eine Plusenergiebilanz. Dabei sorgen ein Fernw\u00e4rmeanschluss und eine neu installierte Photovoltaik-Anlage f\u00fcr den gr\u00f6\u00dften Effekt.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr die W\u00e4rmewende im Geb\u00e4udesektor liefert das Projekt Ans\u00e4tze, die ohne zus\u00e4tzliche Fl\u00e4cheninanspruchnahme umsetzbar sind. Die Beispiele aus Erlangen und anderen St\u00e4dten zeigen: Klimaneutrale Quartiere sind eine realistische Vision f\u00fcr die Zukunft. <\/p>\n\n\n\n

Der Abschlussbericht des DBU-gef\u00f6rderten Projekts steht hier zum Download zur Verf\u00fcgung: www.dbu.de\/projektdatenbank\/35579-01\/<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n

AZ 35579<\/a><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Klimaneutrale Energieversorgung f\u00fcr ein Denkmal<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wie lassen sich Denkmalschutz, die Strom- und W\u00e4rmeversorgung mit erneuerbaren Energien und eine nachhaltige W\u00e4rmed\u00e4mmung kombinieren \u2013 und das in einem Geb\u00e4ude aus dem 17. Jahrhundert? Das erprobt die Stadt Gr\u00f6ningen am Denkmalensemble Rittergut Edelhof in der Gr\u00f6ninger Innenstadt.<\/p>\n\n\n\n

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Rittergut Edelhof in Gr\u00f6ningen
© Fabian Stankewitz <\/div><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

F\u00fcr die Energieversorgung des Geb\u00e4udes soll vor allem Sonnenenergie genutzt werden: Dazu werden neu entwickelte gl\u00e4serne Dachsteine installiert, in die eine Photovoltaik integriert ist. Diese sogenannten Linkskremper entsprechen den Denkmalschutzanforderungen an das historische Erscheinungsbild und liefern Strom und W\u00e4rme. Weitere W\u00e4rme wird durch eine im Dachsystem integrierte W\u00e4rmetauscher-Ebene sowie \u00fcber eine damit verbundene W\u00e4rmepumpe erzeugt. Essenziell ist der Einsatz eines gro\u00dfen thermischen und eines Batteriespeichers, um Schwankungen im Energieangebot auszugleichen.<\/p>\n\n\n\n

Um den Heiz- und K\u00fchlbedarf zu senken, wird das Geb\u00e4ude mit einem neu entwickelten Hochleistungsd\u00e4mmputz versehen, einem Aerogel-Lehmputz. Aerogele sind hochpor\u00f6se Stoffe, bei denen bis zu 99,9 Prozent des Volumens aus Poren bestehen. Dieser Putz soll die Transmissionsw\u00e4rmeverluste um ein Drittel reduzieren, ohne die Bausubstanz oder die historische Erscheinung zu beeintr\u00e4chtigen.<\/p>\n\n\n\n

Neben diesen Ma\u00dfnahmen enth\u00e4lt das Projekt auch eine wirtschaftliche Bewertung. Ziel ist es, die Nebenkosten f\u00fcr Heizung und Warmwasser so weit zu senken, dass eine h\u00f6here Kaltmiete dadurch ausgeglichen wird. Dadurch bleiben die Wohnungen f\u00fcr Mieter*innen attraktiv und die Sanierung wird f\u00fcr die Eigent\u00fcmer*innen finanzierbar.<\/p>\n\n\n\n

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Mehr zum Projekt in unserer DBU-Pressemitteilung<\/a> sowie in einer Mitteilung der Verbandsgemeinde Westliche B\u00f6rde<\/a><\/em>.<\/p>\n\n\n\n

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AZ 39450<\/a><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":34,"featured_media":194578,"parent":194576,"template":"","meta":{"footnotes":""},"newsletter-kategorie":[],"class_list":["post-194581","newsletter","type-newsletter","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"meta_box":{"dbu_newsletter_gruppe_container":[{"dbu_newsletter_gruppe_container_select":"newsletter"}],"dbu_news_mail":"0","dbu_news_mail_status":"Eine Mail wurde nicht verschickt"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dbu.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/newsletter\/194581","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dbu.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/newsletter"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dbu.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/newsletter"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dbu.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/34"}],"version-history":[{"count":19,"href":"https:\/\/www.dbu.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/newsletter\/194581\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":194778,"href":"https:\/\/www.dbu.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/newsletter\/194581\/revisions\/194778"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dbu.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/newsletter\/194576"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dbu.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/194578"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dbu.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=194581"}],"wp:term":[{"taxonomy":"newsletter-kategorie","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dbu.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/newsletter-kategorie?post=194581"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}